南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投彰南路萬景山河小資族簡約二房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.82 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬景山河
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：16.8 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑建國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近國道三號中興交流道約 5 分鐘車程，方便通勤至都會區；周邊全聯福利中心步行可達，生活機能便利。 2. 格局與配置：兩房規劃卻擁有兩個廳與兩衛浴，坪效高且隱私性佳；三樓住法適合偏好低楼层、不喜高空的族群。 3. 裝潢品質：標示凱薩衛浴與國際牌設備到位，可省卻後續重裝潢的成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位價格疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，且單價計算係以住宅總價除以坪數得出，需確認 898 萬是否已含車位優惠價，或車位是否另行計算。 2. 空間侷限性：總坪數約 35 坪左右，對長期成長的家庭而言可能較緊縮。 3. 潛在噪音：位於彰南路段路旁，若窗戶面馬路，可能受車輛行駛噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 首購或孝親房：低樓層與完善設施適合長輩居住或新婚小家庭作為過渡。 2. 保值潛力：國道交通便利性結合市區生活圈，在特定區域內具競爭力的轉手優勢。 3. 現況優勢：因已包含高品質建材，相比需自行裝修的老屋更具市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：南投地區房產流通速度相較於都會區可能較慢，若未来急需資金調度，週期較長。 2. 社區維護狀況：未提及社區大樓房齡與管理費詳情，需留意公共設施老化風險。 3. 格局特殊性：兩廳兩衛的配置在小坪數中雖獨特，但在未來二手轉售時可能受買家偏好限制。

物件評論

這筆物件對於「通勤族」或「重視生活品質的首購族」具有相當吸引力，值得納入考慮，但建議在簽約前釐清關鍵細節。其最大賣點在於交通便利性（國道三號）與高質感的現況建材，能節省大量裝修成本並即刻入住；獨特的雙廳雙衛配置在小坪數中難得，居住舒適度較高。然而，買房者需特別注意「總價是否已包含車位」以及「大樓具體屋齡」，若這兩點能確認且無重大瑕疵，以目前標示的價格而言，在南投市區具備不錯的性價比與自住價值。

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